2018年1-4月,全國房地產開發經營呈現出穩步增長態勢,整體市場在調控政策背景下保持平穩運行。本文基于國家統計局發布的數據,從投資、銷售、土地市場等維度進行深度解讀。
一、房地產開發投資持續增長
1-4月,全國房地產開發投資額達到30592億元,同比增長10.3%,增速較去年同期提高1個百分點。其中,住宅投資占比約70%,同比增長13.3%,顯示住宅市場仍是開發投資的主力。分區域看,東部地區投資規模最大,中西部地區增速較快,區域發展更趨均衡。
二、商品房銷售面積與金額穩中有升
同期,全國商品房銷售面積42192萬平方米,同比增長1.3%;銷售額35439億元,同比增長9.0%。銷售增速放緩主要受部分城市限購、限貸政策影響,但三四線城市去庫存效果顯著,支撐了整體銷售規模。住宅銷售仍占主導,辦公和商業用房銷售保持平穩。
三、土地市場熱度不減
1-4月,房地產開發企業土地購置面積5412萬平方米,同比下降2.1%,但土地成交價款卻增長13.6%,達2390億元。這表明土地單價持續上漲,企業拿地成本增加,尤其熱點城市土地競爭激烈。企業傾向于通過合作開發或轉向二線城市以控制風險。
四、資金面趨緊,企業融資壓力增大
到位資金方面,1-4月房地產開發企業到位資金48192億元,同比增長2.1%。其中,國內貸款增長0.9%,自籌資金增長4.8%,而個人按揭貸款下降4.3%,反映金融監管加強下企業融資渠道收窄。在去杠桿背景下,部分中小房企面臨資金鏈壓力。
五、未來展望:調控延續,市場分化加劇
展望2018年下半年,房地產調控政策預計不會放松,市場將更趨理性。一線和熱點二線城市以穩為主,三四線城市需關注庫存反彈風險。企業應優化布局,加強現金流管理,并探索租賃市場等新業務模式。房地產開發經營將步入高質量發展階段,強調長期穩定與風險防控。
2018年1-4月全國房地產開發經營數據體現了“房住不炒”政策下的市場調整,投資與銷售保持增長但結構優化,未來行業需適應政策環境,推動可持續發展。